Veranderingen in huurwetgeving 2026

In 2026 veranderen de regels voor huurprijzen en huurtoeslag. Meer huurders krijgen recht op huurtoeslag, de maximale huurverhogingen per sector worden aangepast en servicekosten tellen niet meer mee voor de berekening van de toeslag. In dit overzicht lees je wat deze veranderingen betekenen voor huurders in de sociale, midden- en vrije sector. 

Nieuwe regels huurtoeslag 

Vanaf 2026 wordt de hoogte van de huurtoeslag berekend op basis van een maximale huur van € 932,93. Voor jongeren tot 21 jaar geldt een maximale huur van € 498,20. 

Heb je een lagere huur? Dan wordt de huurtoeslag berekend op basis van de huur die je daadwerkelijk betaalt. Je kunt vanaf 2026 ook huurtoeslag krijgen bij een hogere huur, mits je aan alle voorwaarden voldoet. Zo mag je inkomen niet te hoog zijn, mag je niet te veel vermogen hebben en moet je in een zelfstandige woning wonen. 

Hurverhogingen en nieuwe huurprijsgrenzen 

Per 1 januari 2026 zijn de huurprijsgrenzen opnieuw vastgesteld: 

• Sociale sector: maximale aanvangshuur € 932,93 

• Middensector: huur tussen € 932,94 en € 1.228,07 

• Vrije sector: huur vanaf € 1.228,08 

De maximale huurverhoging in 2026 bedraagt: 

• Vrije sector: 4,4% 

• Middensector: 6,1% 

• Sociale sector: 4,1% (vanaf 1 juli 2026) 

Sociale huur 

Tot 1 juli 2026 gelden dezelfde regels voor maximale huurverhoging als vanaf 1 juli 2025. Vanaf 1 juli 2026 mag de huur van sociale huurwoningen worden verhoogd. 

• Is je kale huur € 350 of hoger? Dan mag de huur met maximaal 4,1% worden verhoogd. 

• Ligt je kale huur onder de € 350 per maand? Dan mag de verhuurder de huur met maximaal € 25 verhogen. 

Voor huurders met een hoger middeninkomen of een hoog inkomen kan de verhuurder een extra huurverhoging voorstellen van maximaal € 50 of € 100 per maand. Dit hangt af van je inkomen en huishoudsamenstelling. 

Na de huurverhoging mag de nieuwe huurprijs nooit hoger zijn dan de maximale huur die volgens het puntensysteem voor jouw woning geldt. 

Middenhuur 

In 2026 is de maximale jaarlijkse huurverhoging voor middenhuurwoningen 6,1%. De toegestane huurverhoging is gebaseerd op de cao-loonontwikkeling van december 2024 tot december 2025, plus 1 procentpunt. 

Omdat de loonontwikkeling in deze periode 1,5% bedroeg, komt de maximale huurverhoging vanaf 1 januari 2026 uit op 6,1% voor middenhuurwoningen. 

Vrije sector 

In 2026 mag de huur van vrijesectorwoningen en ligplaatsen voor woonboten maximaal met 4,4% worden verhoogd. Dit percentage is gebaseerd op de laagste waarde van de inflatie en de cao-loonontwikkeling en geldt tot 1 mei 2029. 

De daadwerkelijke huurverhoging hangt af van de afspraken in je huurcontract: 

• Is een lager percentage afgesproken? Dan geldt dat lagere percentage. 

• Is een hoger percentage afgesproken? Dan mag de huur alsnog maximaal met 4,4% stijgen. 

Voor de vrije sector geldt geen puntensysteem en is er geen maximale kale huurprijs. De jaarlijkse huurverhoging is wel wettelijk begrensd. 

Veranderingen in servicekosten 

Per 1 januari 2026 tellen servicekosten niet meer mee voor de huurtoeslag. Alleen de kale huur wordt nog meegenomen in de berekening. 

Voor veel huurders verandert er weinig. In sommige gevallen kan de huurtoeslag iets lager uitvallen. Daar staat tegenover dat de eigen bijdrage wordt verlaagd, waardoor je maandlasten per saldo kunnen dalen.