Dé verhuurspecialist van Nederland
Met een woningbestand van 15.000 woningen is vb&t Verhuurmakelaars een van de grootste verhuurspecialisten van Nederland. We hebben 55 jaar ervaring in het verhuren en beheren van woningen.
Toewijzing en Werkwijze
Vb&t streeft ernaar om je zo goed mogelijk aan een passende huurwoning te helpen.
Om dit te realiseren verzoeken wij je om je in te schrijven via ons inschrijfformulier.
Inschrijven is altijd kosteloos en geheel vrijblijvend.
Op basis van de door jouw verstrekte informatie wordt je door ons automatisch per e-mail geïnformeerd wanneer er woningen beschikbaar zijn die voldoen aan je zoekwensen.
Toewijzing
Om in aanmerking te komen voor een huurwoning worden door ons een aantal algemene toewijzingscriteria gehanteerd:
- Je bruto maandinkomen (inclusief vakantiegeld en vaste bonussen/toeslagen) dient 4 keer de maandhuur te bedragen.
- Bij twee huurders worden beide inkomens 100% meegeteld.
- Je mag met maximaal twee personen de woning bewonen, tenzij het een gezin betreft.
- Je dient te beschikken over een arbeidsovereenkomst van minimaal één jaar. Bij tijdelijke arbeidsovereenkomsten wordt altijd een werkgeversverklaring opgevraagd.
- Indien je arbeidsovereenkomst op het moment dat de huurovereenkomst in gaat een kortere duur heeft dan 12 maanden, dient er een intentieverklaring te worden overlegd. Er wordt een waarborgsom van 2 keer de maandhuur gevraagd.
- Uitzendcontracten met fase A mogen wij niet meerekenen in het inkomen.
- Beschik je over meer dan €50.000,- vrij opneembaar eigen vermogen? Dan zullen wij 10% van dit vermogen bij je bruto jaarinkomen optellen. Dit bedrag kan je aantonen door middel van een recent bankafschrift.
- Ben je zelfstandig ondernemer? Je dient te voldoen aan de eis van een bruto maandinkomen van 4 keer de maandhuur. Er wordt bij verhuur standaard een waarborgsom van 2 keer de maandhuur gevraagd.
- Je dient zelf in de woning te gaan wonen (hoofdverblijf).
- Ben je student, dan kun je helaas niet bij ons huren. Je moet namelijk zelf kunnen voldoen aan onze inkomenseisen. Ook woningdelen is niet toegestaan. Dit is wanneer je met drie personen of meer woont, waarbij er geen sprake is van een gezinssituatie. Wil je samen huren en heb je geen relatie? Dit is wel toegestaan.
- Personen onder bewind mogen wij helaas geen woning aanbieden.
- Garantstelling door derden is niet toegestaan.
- Je huurt voor een minimale periode van 12 maanden.
Wij verhuren voor meerdere opdrachtgevers. Er kunnen specifieke of afwijkende toewijzingscriteria gelden bij woningen/complexen. Deze staan dan bij de betreffende woning vermeld op onze website.
Verandert je persoonlijke situatie?
Wij zijn ons ervan bewust dat wij door deze richtlijnen niet iedere woningzoekende kunnen helpen. Indien je persoonlijke situatie verandert, zullen wij dit altijd opnieuw bekijken en nagaan of wij wellicht alsnog iets voor je kunnen betekenen. Krijg je dus een hoger salaris of een ander contract? Pas deze gegevens dan aan in het persoonlijk klantdossier en twijfel niet om ons nogmaals te benaderen!
Documenten
Voordat wij namens onze opdrachtgever een woning mogen verhuren zijn wij verplicht onderzoek te doen naar je achtergrond. Daarvoor hebben wij een aantal gegevens van je nodig. Deze dien je aan te leveren via de MyQii app of handmatig te uploaden in je relatiedossier indien je geen gebruik kan maken van de MyQii app. Bekijk hier welke gegevens dat zijn en hoe je ze deelt.
Checks
Een credit check en PEP en Sanctielijst check zijn onderdeel van het onderzoek naar je achtergrond. Om identiteitsfraude te voorkomen, word je ID-bewijs onder andere op echtheid gecheckt middels het uitlezen van de NFC chip. Daarnaast kan er transactiemonitoring plaatsvinden op inkomende huurbetalingen. Dit wordt door (beheerders van) vastgoedeigenaren zelf gedaan die WWFT-plichtig zijn.
Bij valsheid in geschrifte wordt altijd aangifte gedaan.
Werkwijze
IN 8 STAPPEN NAAR JE NIEUWE HUURWONING
Wij willen jou zo goed mogelijk aan een passende huurwoning helpen. Om tot een goede match te komen, doorloop je eenvoudig ons verhuurproces. We leggen het in 8 stappen uit.
- Gratis inschrijven
Via ons inschrijfformulier schrijf jij je snel en gratis in voor de uitgebreide zoekservice in onze regio’s. Op basis van de door jouw verstrekte informatie word je door ons automatisch per e-mail geïnformeerd wanneer er woningen beschikbaar zijn die voldoen aan je zoekwensen. - Reageren op het woningaanbod
Zie je een huurwoning die aansluit bij jouw wensen? Klik op de button ‘REAGEER’ en wij nemen contact met jou op om een bezichtiging te plannen. Let op! Indien er meerdere kandidaten zijn wordt de woning aangeboden aan de best passende kandidaat, inschrijfduur bij vb&t kan ook doorslaggevend zijn. - Selectieprocedure
Vb&t Verhuurmakelaars is van mening dat iedereen gelijke kansen verdient, met name bij het vinden van passende woonruimte. Wij richten ons daarom op het waarborgen van een eerlijke kans voor woningzoekenden, ongeacht diens leeftijd, geslacht, gezondheidstoestand, burgerlijke staat, seksuele gerichtheid, levens-, politieke of geloofsovertuiging, ras, etnische afkomst of nationaliteit.
In onze selectieprocedure is het toegestaan onderscheid te maken op basis van wettelijk toegestane kenmerken, namelijk:
De financiële omstandigheden van een kandidaat- Het voldoen aan de gestelde inkomenseis
- Het hebben van een stabiel inkomen
- Beoordeling van betalingsproblemen en/of achterstanden middels een creditcheck
- Oordelen of er wel of geen waarborgsom nodig is van maximaal twee maanden
De leeftijd van de huurder- Om een woning te mogen huren moet de huurder volwassen zijn
- Afhankelijk van de aard en locatie van bepaalde complexen kan differentiatie naar leeftijd plaatsvinden (55+ of 65+)
Aantal personen- Geschiktheid van bepaalde woningen voor grote/kleine aantallen personen
- Samenstelling van de huurders
- Op elk adres mogen er maximaal twee volwassen huurders worden ingeschreven
- Bezichtigen
Indien er contact door ons opgenomen wordt voor een bezichtiging kan je bij een woning welke nog niet leeg is, een bezichtiging inplannen bij de huidige huurder. Bij leegstaande woningen ga je met één van onze verhuurmedewerkers de woning bezichtigen.
- Gegevens delen met MyQii en eventueel aanvullende documenten uploaden
Wil je een woning na de bezichtiging huren? Dan willen wij graag meer informatie van jou ontvangen. Op basis van de gegeven informatie kunnen wij kijken of je voldoet aan de toewijzingscriteria die onze opdrachtgevers stellen. - Screening
Zodra jij na een bezichtiging aangeeft de woning te willen huren gaan wij alle gegevens en/of documenten definitief controleren. Wanneer het dossier compleet is en alle documenten zijn in orde ontvang jij van ons een definitief akkoord om de woning te gaan huren. - Opstellen en ondertekenen huurovereenkomst
Indien je dossier akkoord bevonden is, gaan wij aan de slag met het opstellen van je huurovereenkomst. Deze zal hierna digitaal aan je worden verstuurd via een e-mail. Benieuwd hoe het digitaal ondertekenen van een huurovereenkomst gaat? Klik dan hier - Sleuteloverdracht
Je wordt door onze verhuurmedewerker of woninginspecteur uitgenodigd voor de sleuteloverdracht. Tijdens deze afspraak nemen we de status van de woning op, de zogenaamde inspectie, en ontvang je de sleutels. Vanaf dat moment kun jij je nieuwe woning gaan inrichten.
Huurbeleid
Ons huuraanbod is te vinden op onze website. Bij de verhuur van woningen hanteren wij voornamelijk financiële huurvoorwaarden voor alle (kandidaat-) huurders. Om de financiële positie van een (kandidaat-)huurder te beoordelen, vragen wij in eerste instantie basisinkomensgegevens op via het inschrijfformulier op onze website. Wij kijken vervolgens naar de kandidaat die de meeste financiële zekerheid biedt. Bij vergelijkbare geschiktheid worden (kandidaat-)huurders geselecteerd op basis van loting, om discriminatie tijdens het verhuurproces te voorkomen. Na selectie worden de originele inkomensgegevens van de werkgever, eigen onderneming, uitkeringsinstantie of pensioenverstrekker opgevraagd en geverifieerd. Als een kandidaat-huurder over onvoldoende inkomen beschikt of niet in staat is de juiste informatie te verstrekken, kan een aanvraag voor een bezichtiging, met als doel de woning te huren, zonder opgaaf van redenen worden geweigerd.
Klachtenprocedure
Wij doen ons best, maar het kan zijn dat je toch niet tevreden bent over onze dienstverlening. Indien je dit kenbaar wilt maken, klik hier voor ons klachtenformulier