Woningmarktcijfers Q2 2024: verhuringen verder gedaald en huurprijzen omhoog

Ieder kwartaal publiceren NVM en VGM NL de nieuwste cijfers van de vrije sector huurmarkt.

In het tweede kwartaal van 2024 was er een opmerkelijke daling in het aantal huurtransacties. In vergelijking met dezelfde periode vorig jaar zijn er 26,9% minder woningen verhuurd, met een scherpe daling van een derde in het aantal verhuurde woonhuizen en een kwart minder verhuurde appartementen. Deze neerwaartse trend zet al drie jaar door, waarbij het aantal huurtransacties sinds het hoogtepunt in 2021 gehalveerd is.

De schaarste op de huurmarkt blijft de voornaamste reden voor deze afname. Het beperkte aanbod zorgt ervoor dat huurprijzen blijven stijgen. De gemiddelde prijs per vierkante meter nam toe met 8% ten opzichte van een jaar eerder en 1,8% in vergelijking met het vorige kwartaal. Dit effect is duidelijker zichtbaar in de drukke stedelijke gebieden, met Noord-Holland en Zuid-Holland als de duurste provincies om te huren. In tegenstelling tot de stadsregio’s, daalden de huurprijzen in niet-stedelijke gebieden met 3,2%.

Onderzoek van NVM-dochter brainbay toont aan dat steeds meer kleine huurwoningen naar de koopmarkt verhuizen. Dit heeft geleid tot een afname van het aantal beschikbare huurwoningen, vooral in het middenhuursegment. De gemiddelde woonoppervlakte van verhuurde woningen steeg licht naar 90,3 m², terwijl het aanbod van betaalbare woningen onder de 1.160 euro schaarser wordt.

De prijsstijgingen zetten door, vooral in de stedelijke gebieden. Appartementen kosten nu gemiddeld € 17,24 per vierkante meter, terwijl woonhuizen op € 12,43 per vierkante meter liggen. Daarnaast is er een flinke daling in het aantal nieuw verhuurde woningen, met name in nieuwbouwprojecten waar een afname van 44% ten opzichte van vorig jaar werd gemeten.

Volgens experts heeft de Wet betaalbare huur, bedoeld om meer betaalbare woningen te creëren, in eerste instantie een tegenovergesteld effect. Kleine huurwoningen in oudere wijken worden steeds minder rendabel, wat leidt tot verdere afname van het huurwoningaanbod door het uitponden van deze woningen. Hierdoor wordt het voor huurders met een midden- of lager inkomen steeds moeilijker om betaalbare woningen te vinden.

De cijfers, gebaseerd op zo’n 35.000 huurtransacties, bieden een betrouwbaar overzicht van de ontwikkelingen in de Nederlandse huurmarkt. Met een landelijke dekking geven deze gegevens een representatief beeld van de vrije sector, inclusief nieuwbouw en gestoffeerde of gemeubileerde woningen.