Huurmarktcijfers Q1 2025: Minder transacties, maar vraag blijft hoog

De huurmarkt in Nederland laat ook in het eerste kwartaal van 2025 duidelijke verschuivingen zien. Het aantal huurtransacties is met 20% gedaald ten opzichte van het vorige kwartaal. Tegelijkertijd blijven er ontwikkelingen zichtbaar die invloed hebben op zowel huurders als verhuurders. Een goed inzicht in de markt is belangrijk om passende beslissingen te kunnen nemen in deze veranderende omstandigheden. 

Minder transacties, blijvend hoge vraag 

In Q1 2025 werden er 5.868 huurtransacties geregistreerd in de vrije sector, een daling van 19,5% ten opzichte van het kwartaal ervoor. De gemiddelde huurprijs steeg met 2,9% naar €17,91 per m², bijna 13% hoger dan een jaar geleden. Deze cijfers laten zien dat de vraag naar huurwoningen nog altijd hoog is, terwijl het aanbod onder druk staat.  

Appartementen en woonhuizen populairder dan ooit 

Appartementen en woonhuizen blijven zeer gewild. De huurprijzen van appartementen stegen op jaarbasis met 10,3% naar gemiddeld €18,73 per m². Woonhuizen lieten een vergelijkbare stijging zien en worden verhuurd voor gemiddeld €13,45 per m². De gemiddelde huurprijs voor een woonhuis ligt inmiddels op €1.478 per maand en voor een appartement op €1.413. 

Nieuwbouw blijft aantrekkelijk 

Nieuwbouwprojecten zijn populair en bereiken een gemiddelde huurprijs van €20,30 per m², een nieuw record. Door de hoge kwaliteit en het moderne aanbod blijven nieuwbouwwoningen een aantrekkelijke keuze voor huurders die op zoek zijn naar wooncomfort en energiezuinigheid. 

Meer vraag naar compacte woningen 

In de afgelopen periode zijn verhuurde woningen gemiddeld iets kleiner geworden. De gemiddelde oppervlakte bedraagt nu 84 m², vooral doordat appartementen populairder zijn. Voor veel huurders biedt dit juist kansen: compacte woningen zijn vaak beter betaalbaar en passen bij de wens naar flexibel en stedelijk wonen. 

Groei buiten de steden 

Opvallend is dat de huurprijzen buiten de grote steden relatief het sterkst zijn gestegen. Dit laat zien dat huurders steeds vaker uitwijken naar minder stedelijke gebieden, waar vaak meer ruimte en groen beschikbaar zijn.  

vb&t Verhuurmakelaars verhuurt 30% meer woningen in uitdagende markt 

Ondanks de landelijke daling in het aantal huurtransacties, heeft vb&t Verhuurmakelaars in het eerste kwartaal van 2025 juist méér woningen weten te verhuren dan in dezelfde periode vorig jaar: 520 tegenover 400 woningen, een stijging van maar liefst 30%. Deze groei is grotendeels te danken aan een uitbreiding van de portefeuille in 2024, maar ook aan een actieve marktbenadering binnen lastiger te verhuren segmenten. “We merken dat huurders nog altijd actief zoeken, zeker naar betaalbare en goed onderhouden woningen,” aldus Irma Vergeer, manager Verhuur bij vb&t Verhuurmakelaars. “Juist in een krappe markt zijn snelheid en service cruciaal om vraag en aanbod effectief te blijven matchen.”